市場(chǎng)動(dòng)態(tài) :

    商品房成交:重點(diǎn)覆蓋的31個(gè)大中城市商品房市場(chǎng)合計(jì)成交807.38萬(wàn)平米,同比增長(zhǎng)12.20%,環(huán)比增長(zhǎng)5.25%,單周成交規(guī)模再創(chuàng)新高。 庫(kù)存去化:重點(diǎn)覆蓋的14個(gè)城市商品房待售面積合計(jì)為17214.26萬(wàn)平米,同比增長(zhǎng)0.36%,環(huán)比減少0.22%。去化周期較上上周減少0.13周至57.73,總體庫(kù)存水平連續(xù)五周小幅改善。 土地市場(chǎng):40個(gè)大中城市成交總價(jià)634.21億元,同比增長(zhǎng)17.14%,環(huán)比增長(zhǎng)135.21%,成交樓面均價(jià)3832.98元/平米,同比增長(zhǎng)113.86%,環(huán)比增長(zhǎng)55.41%。投資拿地態(tài)度有所緩和。

    行業(yè)熱點(diǎn):

    深圳誕生2015年全國(guó)單價(jià)地王;昆明2016年起不再新建保障性住房“以購(gòu)代建”去商品房庫(kù)存;北京市行政副中心規(guī)劃方案已經(jīng)確定;中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再度強(qiáng)調(diào)化解房地產(chǎn)庫(kù)存;我國(guó)擬試點(diǎn)農(nóng)村宅基地抵押貸款。

    板塊表現(xiàn):

    上周上證綜指全周上漲1.37%,深成指上漲1.17%。房地產(chǎn)板塊上周上漲2.45%,領(lǐng)先滬深300指數(shù)0.58個(gè)百分點(diǎn),年初至今漲幅61.54%,領(lǐng)先滬深300指數(shù)52.92個(gè)百分點(diǎn),領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)小幅擴(kuò)大。

    投資建議:

    近期中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將去庫(kù)存提升到前所未有的重視程度,戶(hù)籍制度改革、租售并舉制度的建立、鼓勵(lì)行業(yè)兼并重組以及取消過(guò)時(shí)的限制性措施等具體細(xì)則有望于近期出臺(tái),聚焦三、四線城市的中型房企有望迎來(lái)業(yè)績(jī)釋放期。同時(shí)建議關(guān)注聚焦一線城市的龍頭房企,房地產(chǎn)綜合服務(wù)商、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)板塊的細(xì)分龍頭以及估值較低的績(jī)優(yōu)藍(lán)籌股。