北京首套房首付比例最低降至20%

　　6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、中國人民銀行北京市分行等多部門發(fā)布《關于優(yōu)化本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，明確實施調整商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建筑等住房的公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。

　　在首付款比例和利率方面，購買首套住房，最低首付款比例將調整為不低于20%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

　　購買二套住房則按照五環(huán)內外劃分，其中位于五環(huán)以內的，最低首付款比例調整為不低于35%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%；位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調整為不低于30%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

　　通知還提出支持多子女家庭改善性住房需求，對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中將認定為首套住房。

　　此外，北京還將支持使用住房公積金貸款購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑，并給予上浮貸款額度支持，最高可上浮40萬元。

　　在開展住房“以舊換新”活動方面，北京市房地產業(yè)協(xié)會、房地產中介行業(yè)協(xié)會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發(fā)企業(yè)、經紀機構參與，為居民提供更加優(yōu)質的服務。對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優(yōu)先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發(fā)企業(yè)無條件退還訂金。

　　上述政策自2024年6月27日起施行。